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Freehold ou Leasehold à Phuket

Comment choisir entre Freehold ou Leasehold à Phuket ?

Phuket offren un éventail de possibilités séduisantes pour les investisseurs étrangers en quête de leur coin de paradis sous les tropiques. La Thaïlande charme sans effort les visiteurs du monde entier, séduisant même certains à y poser leurs valises de façon permanente.

Cependant, l’attrait de l’immobilier en Thaïlande, en particulier à Phuket, ne vient pas sans son lot de complexités. Pour les investisseurs novices, le marché immobilier thaïlandais peut sembler intimidant à première vue. Une règle fondamentale à garder à l’esprit est que les lois locales ne permettent pas aux étrangers de détenir directement des terres. Malgré cela, la Loi sur les copropriétés offre une voie permettant aux étrangers d’acquérir des unités en freehold dans des projets de copropriétés. Ce qui offre ainsi une solution alternative pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier thaïlandais.

Deux modalités principales émergent pour les étrangers souhaitant acquérir des biens immobiliers en Thaïlande : freehold et la leasehold. Examinons de plus près ce que ces termes impliquent dans le cadre du marché immobilier de Phuket.

Le Freehold ou pleine propriété à Phuket

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Le freehold, également connu sous le nom de pleine propriété, représente le summum des droits de propriété immobilier à Phuket. En vertu du droit thaïlandais, posséder un bien en freehold confère à son détenteur l’intégralité des droits de propriété, incluant:

  • l’« Usus »,
  • le « Fructus »
  • et l’« Abusus », selon les principes du droit romain.

En substance, cela signifie que le propriétaire freehold bénéficie d’un contrôle absolu sur la propriété, avec la possibilité de l’utiliser, d’en percevoir les fruits et d’en disposer à sa guise.

Avantages et bénéfices pour les acheteurs étrangers

Pour les acheteurs étrangers, la perspective d’acquérir un bien en pleine propriété à Phuket présente plusieurs avantages significatifs.

  • De plus, la pleine propriété garantit une propriété du bien pour une durée indéterminée, ce qui signifie que les propriétaires peuvent jouir de leur bien en toute liberté, sans craindre de restrictions de durée ou de renouvellements de bail à envisager.
  • Cette permanence de la propriété offre également la possibilité de transmettre les biens à leurs héritiers de manière perpétuelle.
  • Par ailleurs, les propriétaires en pleine propriété à Phuket ont tendance à bénéficier d’une valorisation accrue de leur investissement. En effet, les unités en pleine propriété sont souvent perçues comme des actifs de grande valeur sur le marché. Cela se traduit ainsi par des prix de revente potentiellement plus élevés. Cette plus-value résulte de la perception de sécurité et de permanence associée à la pleine propriété, ce qui attire souvent les acheteurs et soutient les prix du marché.
  • Les propriétaires freehold bénéficient d’avantages tels qu’une taxation foncière moins élevée par rapport aux biens détenus en bail.
  • De plus, les propriétaires en pleine propriété ont le droit de participer et de voter lors des assemblées de propriété. Ce droit leur permette ainsi de prendre part aux décisions concernant la gestion et l’entretien de la propriété.

Limitations ou contraintes éventuelles associées à la possession freehold

Malgré ses nombreux avantages, la pleine propriété à Phuket peut également comporter certaines limitations ou contraintes. En raison de sa nature souveraine, l’acquisition d’une propriété freehold peut impliquer des coûts d’achat initiaux plus élevés par rapport au bail.

De plus, les frais de transfert et les taxes associées aux transactions immobilières en freehold peuvent également être plus élevés.

Cependant, pour de nombreux investisseurs, ces coûts supplémentaires sont souvent compensés par la sécurité et la flexibilité offertes par la pleine propriété à Phuket.

Le Leasehold ou bail emphytéotique à Phuket

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Le leasehold, ou bail emphytéotique, est une modalité d’occupation des biens immobiliers à Phuket qui accorde au locataire le droit d’occuper un bien pour une période déterminée, en échange d’un loyer ou d’une compensation financière convenue.

Contrairement à la freehold, le leasehold ne confère pas de droits de propriété absolus sur le bien, mais plutôt un droit d’utilisation temporaire.

Réglementations entourant le leasehold pour les étrangers

Les étrangers désireux de s’engager dans des contrats de leasehold à Phuket doivent se conformer aux réglementations régissant cette modalité.

Selon la loi thaïlandaise, les baux à Phuket sont généralement établis pour une durée de 30 ans, avec la possibilité de renouvellements supplémentaires pouvant atteindre un total de 90 ans.

Cependant, il est important de noter que seules les 30 premières années du bail sont exécutoires en vertu de la loi, ce qui peut entraîner des complications lors du renouvellement.

Avantages et inconvénients du leasehold par rapport au freehold à Phuket

Le leasehold à Phuket offre aux investisseurs étrangers une option attrayante pour accéder au marché immobilier de l’île.

  • Des coûts d’acquisition initiaux qui peuvent être jusqu’à 10 à 15 % moins élevés que l’achat d’une propriété freehold.
  • De plus, les frais d’enregistrement réduits au bureau foncier rendent cette modalité d’occupation financièrement attractive pour de nombreux acheteurs étrangers.
  • La flexibilité accrue du leasehold permet également aux investisseurs d’explorer un large éventail de biens immobiliers, allant des villas aux maisons de ville en passant par les maisons individuelles, offrant ainsi une variété d’options répondant à différents besoins et préférences.

Cependant, malgré ces avantages, le leasehold n’est pas sans ses inconvénients.

  • Les contrats de location sont généralement limités à une durée initiale de 30 ans. Cette durée peut limiter la stabilité à long terme de l’investissement pour certains acheteurs.
  • De plus, les locataires en leasehold ne bénéficient pas du droit de vote aux assemblées de propriété, ce qui peut limiter leur influence sur les décisions relatives à la gestion et à l’entretien de la propriété. Ces limitations peuvent être considérées comme des facteurs à prendre en compte lors de la décision d’opter pour le leasehold à Phuket.

Conclusion

En conclusion, choisir entre le Freehold ou le Leasehold à Phuket dépend des priorités et des objectifs d’investissement de chacun. Les deux options offrent des avantages distincts pour les acheteurs étrangers. Il est crucial de bien comprendre les implications légales et financières de chaque modalité avant de prendre une décision éclairée. En consultant des professionnels immobiliers qualifiés, les investisseurs peuvent naviguer avec confiance dans le marché immobilier de Phuket et trouver la solution qui correspond le mieux à leurs besoins et à leurs aspirations.


Ainsi, si l’idée d’avoir votre propre coin de paradis en Phuket vous séduit, cliquez sur le bouton ci-dessous.


2 Commentaires

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