Bali, surnommée “l’île des dieux”, n’a jamais cessé d’attirer l’attention des investisseurs étrangers grâce à son marché immobilier dynamique et ses opportunités de rendement exceptionnelles. Avec ses plages paradisiaques, ses paysages à couper le souffle et son économie touristique en constante croissance, investir à Bali en 2025 représente bien plus qu’une simple acquisition immobilière : c’est une porte d’entrée vers un marché prometteur, où luxe, rentabilité, et développement durable se rencontrent.

Que vous souhaitiez investir dans des bungalows à Bali pour répondre à la demande croissante des locations saisonnières ou acquérir une villa dans une zone touristique prisée, Bali offre une multitude d’options pour divers profils d’investisseurs. En 2025, cette île indonésienne demeure une valeur sûre, portée par l’afflux continu de touristes internationaux et les nouvelles infrastructures qui renforcent son attractivité. Cependant, naviguer dans les spécificités juridiques et administratives de l’Indonésie peut s’avérer complexe pour les étrangers.

Pourquoi Bali attire-t-elle autant les investisseurs étrangers en 2025 ?

Bali continue de séduire les investisseurs étrangers en 2025, grâce à un mélange unique de beauté naturelle, de dynamisme économique et de potentiel immobilier lucratif. En tant que l’une des destinations touristiques les plus prisées au monde, l’île offre des opportunités exceptionnelles pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille d’investissements.

Une destination touristique de premier plan en 2025

Le tourisme reste le moteur économique principal de Bali, et sa popularité ne faiblit pas. En 2025, l’île prévoit un afflux encore plus important de visiteurs grâce à la reprise post-pandémie et à de nouvelles initiatives gouvernementales visant à promouvoir le tourisme durable. Selon les données récentes, plus de 6 millions de touristes internationaux visitent Bali chaque année, et ce chiffre devrait continuer à croître. Cette demande soutenue pour des hébergements de qualité fait de l’immobilier locatif à Bali une mine d’or pour les investisseurs.

Investir dans des bungalows à Bali ou des villas dans ces localités garantit non seulement un excellent taux d’occupation, mais aussi des rendements locatifs élevés, parfois supérieurs à ceux observés dans d’autres destinations touristiques de la région.

Un marché immobilier dynamique et attractif

Le marché immobilier à Bali en 2025 offre une variété d’options, allant des terrains constructibles aux villas clés en main, en passant par les bungalows traditionnels. Ce qui distingue Bali, c’est son équilibre entre l’accessibilité des prix et le potentiel de croissance. Par exemple, les propriétés situées à Canggu ou à Uluwatu, bien que très demandées, restent compétitives par rapport à des destinations similaires comme Phuket en Thaïlande ou les Maldives.

En investissant dans des bungalows à Bali, les étrangers peuvent également répondre à une tendance montante : le désir des voyageurs de vivre des expériences immersives dans des hébergements uniques et respectueux de l’environnement. Ces propriétés, souvent construites en matériaux locaux comme le bambou, attirent particulièrement les touristes à la recherche de séjours authentiques.

Un contexte économique et politique favorable

Le gouvernement indonésien encourage activement les investissements étrangers à Bali, en mettant en place des mesures favorables pour faciliter les transactions immobilières. Bien que des restrictions existent pour les non-résidents (par exemple, l’impossibilité de posséder un titre de propriété en pleine propriété ou “freehold“), des alternatives comme les baux longue durée (“leasehold”) permettent aux étrangers d’investir en toute légalité et de sécuriser leurs actifs.

De plus, l’économie indonésienne continue de croître à un rythme soutenu, renforçant la stabilité du marché immobilier. En 2025, des projets d’infrastructures majeurs, comme la modernisation des aéroports ou le développement de routes reliant les zones touristiques, augmentent encore l’attractivité de l’île pour les investisseurs.

Bali en 2025 se positionne ainsi comme une destination phare pour ceux qui recherchent un investissement à forte valeur ajoutée, combinant rentabilité, sécurité, et opportunités à long terme.

Les lois sur la propriété pour les étrangers à Bali en 2025

Investir à Bali en 2025 représente une opportunité incroyable, mais il est essentiel de bien comprendre le cadre légal indonésien, notamment en matière de propriété immobilière. Contrairement à certains pays, l’Indonésie impose des restrictions strictes sur la propriété foncière pour les étrangers. Cependant, il existe des solutions légales et sécurisées qui permettent aux investisseurs étrangers de profiter pleinement du marché immobilier balinais, que ce soit pour acquérir une villa luxueuse ou investir dans des bungalows à Bali.

Les restrictions pour les étrangers : Pourquoi le “Freehold” est-il interdit ?

En Indonésie, la loi interdit aux étrangers de posséder des biens en “Freehold” (pleine propriété). Ce type de propriété est réservé exclusivement aux citoyens indonésiens, conformément à la Constitution indonésienne qui protège les terres pour la population locale. Ainsi, les étrangers ne peuvent pas directement posséder un terrain ou une propriété à Bali.

Cela ne signifie pas pour autant qu’il est impossible d’investir à Bali. Au contraire, des mécanismes juridiques spécifiques permettent de contourner cette restriction en toute légalité, en garantissant des droits de possession sécurisés et durables.

Le Leasehold (Bail à long terme)

Le “Leasehold” est l’une des options les plus populaires et les plus sécurisées pour les étrangers souhaitant investir à Bali. Il s’agit d’un contrat de bail à long terme qui donne au locataire (l’investisseur étranger) le droit d’utiliser le terrain ou la propriété pendant une durée déterminée, généralement entre 25 et 80 ans, selon les accords signés avec le propriétaire local.

Les principaux avantages du Leasehold :

• Sécurité juridique : Les contrats sont enregistrés auprès des autorités locales, offrant une protection légale complète.

• Coût initial inférieur : Le Leasehold est souvent plus abordable que l’achat en pleine propriété, ce qui permet de réduire les coûts d’investissement.

• Possibilité de renouvellement : À la fin du bail, il est souvent possible de négocier une prolongation avec le propriétaire local.

En 2025, cette solution reste la plus prisée par les investisseurs étrangers cherchant à acquérir des biens comme des bungalows ou des villas à Bali, surtout dans des zones touristiques très demandées.

La propriété via une entreprise indonésienne (PT PMA)

Une autre option pour contourner les restrictions consiste à créer une société étrangère enregistrée en Indonésie, appelée “PT PMA” (Penanaman Modal Asing). Cette structure juridique permet aux étrangers de posséder des biens immobiliers sous le nom de la société.

La PT PMA offre un contrôle total sur le bien immobilier et permet également des activités commerciales, comme la location de la propriété. Toutefois, cette solution est plus complexe et coûteuse, car elle implique des démarches administratives importantes et des frais annuels pour maintenir l’entreprise en activité.

Les meilleurs types d’investissement pour les étrangers à Bali en 2025

Le marché immobilier balinais offre une diversité d’options adaptées aux besoins et aux objectifs des investisseurs étrangers. Que vous soyez attiré par la location saisonnière, l’achat d’une résidence secondaire, ou même le développement d’un projet à plus grande échelle, Bali propose des opportunités uniques et lucratives.

En 2025, certains types de biens immobiliers se démarquent particulièrement pour les étrangers, en raison de leur forte demande et de leur rentabilité.

Les villas de luxe : Un investissement sûr et prisé

Les villas de luxe sont les biens immobiliers les plus recherchés à Bali, tant par les touristes haut de gamme que par les expatriés. Les caractéristiques clés des villas de luxe incluent des piscines privées, des vues panoramiques sur la mer ou les rizières, et un design moderne souvent mêlé à des éléments traditionnels balinais.

Les bungalows : Une option rentable et tendance

Investir dans des bungalows à Bali est une option particulièrement intéressante en 2025. Avec l’essor du tourisme écologique et l’attrait croissant pour des hébergements uniques et immersifs, les bungalows répondent à une demande spécifique mais en forte croissance. Ces propriétés, souvent construites en matériaux locaux comme le bois ou le bambou, séduisent les touristes à la recherche de séjours authentiques et respectueux de l’environnement.

Avantages d’investir dans des bungalows à Bali :

• Coût d’acquisition inférieur : Comparés aux villas de luxe, les bungalows sont plus abordables, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs ayant un budget limité.
• Ciblage de niches touristiques spécifiques : Les bungalows sont particulièrement populaires auprès des jeunes voyageurs, des digital nomads, et des amateurs d’écotourisme.
• Flexibilité d’utilisation : Ils peuvent être exploités comme des locations saisonnières ou transformés en complexes de plusieurs unités pour accueillir davantage de visiteurs.

Les terrains : Une stratégie à long terme

Acheter un terrain à Bali est une option idéale pour les investisseurs cherchant à développer leur propre projet immobilier ou à réaliser une plus-value à long terme. En 2025, certaines zones de Bali, comme les environs de Canggu ou de Nyanyi, connaissent une croissance rapide, rendant les terrains encore plus attractifs.

Les résidences hôtelières : Une formule clé en main

Les résidences hôtelières sont des propriétés situées dans des complexes gérés par des opérateurs professionnels. Elles combinent les avantages de l’immobilier locatif et de la gestion hôtelière, ce qui en fait une solution idéale pour les investisseurs étrangers souhaitant générer des revenus passifs sans avoir à gérer eux-mêmes leur bien.

Les appartements pour digital nomads : Une tendance en plein essor

En 2025, Bali reste une destination incontournable pour les digital nomads, qui recherchent des logements à moyen ou long terme, avec un accès à des infrastructures modernes comme le Wi-Fi rapide et des espaces de coworking. Investir dans des appartements ou des studios spécialement aménagés pour cette clientèle est une opportunité de plus en plus prisée.

Quel type d’investissement vous convient le mieux ?

Le choix du type d’investissement dépend de vos objectifs financiers, de votre budget et de votre stratégie à long terme. Les villas de luxe et les bungalows sont parfaits pour générer des revenus locatifs élevés grâce à la forte demande touristique, tandis que les terrains offrent un potentiel de développement ou de revente à long terme. Les résidences hôtelières et les appartements pour digital nomads, quant à eux, permettent une gestion simplifiée et des revenus réguliers.

En 2025, investir à Bali est une décision stratégique qui peut apporter des rendements attractifs et des opportunités de croissance. Que vous optiez pour une villa luxueuse en bord de mer ou un bungalow écologique niché dans les rizières, l’île des dieux vous offre un cadre exceptionnel pour faire prospérer vos projets immobiliers.

Investissez dans ces bungalows exclusifs à Gili Meno, Bali

Saisissez l’opportunité rare d’acquérir quatre bungalows uniques situés sur l’île idyllique de Gili Meno, à proximité de Bali. Ces bungalows, nichés dans un cadre paisible, combinent design moderne et charme tropical.

Avec une surface de 20 m² par bungalow sur un terrain de 139 m², chaque unité est entièrement meublée et prête à être exploitée. Profitez d’une vue apaisante sur une piscine aménagée, idéale pour attirer les touristes à la recherche de sérénité et de confort.

Dotés d’un bail emphytéotique de 96 ans, ces bungalows offrent une rentabilité élevée, grâce à la popularité croissante de Gili Meno comme destination touristique. À un prix compétitif de (4.501.200 THB), ces résidences garantissent un investissement sûr et durable.

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