Le marché immobilier thaïlandais fait l’objet d’une analyse détaillée, mettant en avant la segmentation par type de biens immobiliers et par grandes villes. Le rapport évalue la taille du patrimoine immobilier et propose des prévisions de valeur pour chaque segment. Alors que le marché continue de croître, l’analyse se concentre sur deux aspects clés : les alliances stratégiques entre promoteurs immobiliers et autres secteurs, ainsi que les opportunités de croissance économique dans un contexte post-pandémique. En examinant la diversité des logements neufs et anciens, et les tendances majeures, l’étude met en lumière l’impact des taux de crédit, des plus-values potentielles et des stratégies de gestion locative, notamment pour ceux qui envisagent de réaliser un investissement locatif. Ces dynamiques sont particulièrement pertinentes pour les investisseurs cherchant à profiter des opportunités du marché locatif, que ce soit à travers des dispositifs comme le Lmnp ou des Scpi.

Taille du marché immobilier en Thaïlande et perspectives de croissance

Les prévisions de croissance du marché immobilier en Thaïlande sont positives, notamment grâce à l’augmentation des investissements immobiliers locatifs et à l’accessibilité du crédit immobilier. Ces facteurs stimulent la demande, notamment pour les logements neufs, et renforcent le marché. En 2023, le marché est évaluée à 51,44 milliards de dollars américains, avec une projection à 65,67 milliards en 2028. Malgré les défis économiques, des signes de reprise apparaissent. Le segment résidentiel, incluant les appartements neufs et les revenus locatifs, continue de croître, attirant les acquéreurs et ceux cherchant à investir dans l’immobilier locatif. Les dispositifs fiscaux comme le Pinel ou le Malraux offrent également des avantages intéressants pour optimiser la gestion de patrimoine et bénéficier d’une réduction d’impôt tout en consolidant leur rendement locatif.

La Thaïlande attire des investisseurs du monde entier en raison de son éventail d’opportunités. Les biens immobiliers dans des zones prisées, telles que le centre de Bangkok, connaissent une hausse des prix attendue. De même, les îles recherchées comme Koh Samui et Phuket voient une augmentation de l’immobilier locatif. Les logements locatifs, particulièrement populaires parmi les touristes et les locataires résidents à long terme à Bangkok, affichent des loyers plus élevés. Ces zones offrent de belles opportunités pour investir, notamment dans des projets immobiliers destinés à investir dans l’immobilier locatif et à constituer un patrimoine. Même sur des îles prisées, comme Koh Samui ou Phuket, la demande immobilière provient de :

• locaux,
• de visiteurs étrangers,
• de Thaïlandais
• et d’expatriés en quête d’une évasion luxueuse

, les prix de l’immobilier restent élevés.

Impact de la pandémie et initiatives gouvernementales sur le marché immobilier en Thaïlande

Malgré l’assouplissement de la pandémie de COVID-19 au troisième trimestre 2021 en Thaïlande, l’indice des prix de l’immobilier neuf et résidentiel a continué de baisser. Cependant, la baisse des taux de crédit immobilier au premier trimestre pourrait accélérer la reprise du marché immobilier. Cette baisse rend l’achat immobilier plus accessible, stimulant les investissements locatifs et attirant les acquéreurs. La demande pour les logements neufs continue d’augmenter, offrant des perspectives positives pour la croissance économique. L’attrait pour l’immobilier locatif permet de constituer un patrimoine, de bénéficier d’avantages fiscaux tels que la réduction d’impôt offerte par des dispositifs comme le Bouvard, et de profiter des revenus fonciers, des plus-values et d’un bon rendement locatif.

Le gouvernement a lancé la deuxième phase d’un programme de logements sociaux d’un million d’unités. Ce programme a été lancé avec un budget estimé entre 30 milliards de bahts et 50 milliards de bahts. Cela offre des taux d’intérêt plus bas et relève le prix plafond des unités de logement.

Au T1 2022, l’offre totale d’espaces de bureaux à Bangkok a augmenté, malgré le report de lancement de projets par les promoteurs et les retards de ventes aux consommateurs. Cependant, un inventaire important persiste, témoignant de faibles taux d’absorption liés à une récession économique prolongée.

Les incitations à la défiscalisation, en effet, stimulent fortement les investisseurs sur le marché immobilier en Thaïlande. Grâce à une fiscalité avantageuse, le pays attire de plus en plus d’investisseurs internationaux. De plus, ces avantages fiscaux, combinés à un cadre législatif attractif, renforcent l’intérêt des acquéreurs à long terme. Ainsi, la Thaïlande se positionne comme une destination privilégiée pour ceux cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages financiers.

Stimulation potentielle du marché immobilier en Thaïlande par la croissance résidentielle

Selon le FMI, la Thaïlande montre des signes de reprise économique robuste. Les prochaines années pourraient voir une stimulation du marché immobilier grâce à la politique gouvernementale visant à attirer les étrangers hautement qualifiés, ce qui pourrait augmenter le PIB du pays de 30 milliards de dollars. Cette dynamique pourrait également favoriser l’immobilier locatif, en particulier les investissements locatifs dans des biens immobiliers tels que des villas de luxe à Phuket. La pandémie de Covid-19 a, en effet, réduit les interactions sociales dans les copropriétés, ce qui a accru la demande pour des résidences comme des villas à Phuket, un choix prisé pour constituer un patrimoine. La Banque de Thaïlande signale par ailleurs que le prix moyen des maisons individuelles non attenantes a augmenté de 1,2 % en mai 2021, offrant ainsi des opportunités de plus-value et de revenus fonciers pour les investisseurs souhaitant acheter un bien immobilier neuf.

Les investisseurs continentaux, principalement de Chine et de Hong Kong, représentent près de la moitié de la demande internationale de condos résidentiels en Thaïlande. D’autres grands investisseurs incluent ceux :

• des États-Unis,
• de Singapour,
• de Taïwan,
• du Japon et
• du Royaume-Uni.

Portrait global du secteur immobilier en Thaïlande

Le marché immobilier thaïlandais est partiellement fragmenté et compétitif, avec la présence d’acteurs locaux et internationaux.

Malgré les défis liés à l’effondrement du marché immobilier en Thaïlande et aux restrictions de voyage, les promoteurs immobiliers s’efforcent d’intégrer des technologies numériques pour stimuler les ventes de logements neufs. Leur objectif est d’attirer une nouvelle génération d’acquéreurs, y compris ceux intéressés par des transactions en crypto-monnaies, tout en adaptant leurs projets immobiliers pour répondre aux nouvelles demandes locatives. Ces innovations offrent des perspectives intéressantes pour investir dans le marché locatif et renforcent l’intérêt pour les revenus locatifs à long terme.

Quand j’ai décidé d’investir en Thaïlande, je ne savais pas à quoi m’attendre. Ce qui m’a vraiment convaincu, c’est la stabilité du marché et la diversité des opportunités. Contrairement à d’autres pays où l’immobilier est saturé, ici, il y a encore beaucoup de potentiel, surtout dans les zones touristiques comme Phuket. Le processus d’achat s’est avéré plus simple que je ne l’imaginais, et les retours sur investissement sont bien meilleurs que prévu. En tant qu’entrepreneur, je trouve que c’est un environnement propice à la croissance, et c’est un projet que je peux vraiment gérer à distance, ce qui est un énorme avantage.

Sophie D. une investisseuse immobilière à Phuket

Actualités récemment annoncées sur le marché immobilier en Thaïlande

Les rapports de l’OCDE influencent directement les prévisions du marché immobilier thaïlandais.

• Juillet 2022

MQDC, un promoteur immobilier de premier plan, et Thai Airways International Public Company Limited (THAI) ont établi un partenariat pour stimuler le secteur immobilier et le tourisme, contribuant ainsi à la relance économique post-COVID-19. Les deux entités collaboreront dans le marketing, explorant des moyens d’aider leurs clients existants et potentiels.

• Mai 2022

Raimon Land Public Company Limited a annoncé une alliance stratégique avec Nautilus Data Technologies, une société américaine, pour entrer dans l’industrie des centres de données. Utilisant la technologie brevetée TRUETM, Nautilus propose l’infrastructure de centre de données refroidie à l’eau la plus écologique au monde.

Segmentation de l’industrie immobilière en Thaïlande

L’immobilier, défini comme les terres et toute structure permanente liée à la propriété, subit une segmentation complète dans le rapport.

Cela inclut une analyse approfondie de l’économie et de la contribution de chaque secteur à l’économie :

• une vue d’ensemble du marché,
• une estimation de la taille du marché pour les segments clés,
• les tendances émergentes,
• la dynamique du marché et les tendances géographiques

, le tout en tenant compte de l’impact de la COVID-19.

Conclusion

En conclusion, le marché immobilier en Thaïlande présente des opportunités et des défis variés, avec des perspectives de croissance stimulées par :

• des initiatives gouvernementales,
• des changements de comportement post-pandémie
• et des tendances économiques.

Les investisseurs et les acteurs du marché doivent donc rester particulièrement attentifs aux évolutions rapides afin de maximiser les avantages tout en atténuant les risques potentiels. En effet, dans un contexte de relance économique et d’innovations technologiques, la collaboration entre les promoteurs immobiliers et les autorités joue un rôle crucial dans la transformation du marché immobilier thaïlandais. De plus, ces efforts conjoints favorisent la modernisation du secteur, offrant ainsi des perspectives prometteuses pour les acquéreurs et ceux souhaitant investir dans l’immobilier locatif ou constituer un patrimoine. Tout cela renforce la confiance des loueurs et des bailleurs, créant un environnement favorable pour la gestion de projets immobiliers et l’optimisation des revenus locatifs.